TEKNİK ŞARTNAME

A. GENEL

a) İnşaat, Bayındırlık Bakanlığı teknik şartnamelerine ve ilgili belediyece tasdik edilecek projelere uygun, betonarme karkas olarak yapılacaktır.
b) Kullanılacak malzemeler işbu teknik şartnamede belirtilmiş olup, ilgili standartlara uygun kalitede kullanılacaktır.

B. TEMEL ve BETONARME

a )Yapılacak mimari projenin Zemin Etüdü ilgili odadan vize edilerek, betonarme projeleri depreme dayanıklı olarak hazırlanacaktır.
b) Yapımda kullanılacak beton C30 sınıfı hazır beton olacaktır.
c) Statik donatılar ST III nervürlü sertifikalı demirden (beton çeliği) olacaktır, TSE belgeli firmalardan alınacaktır.
d) Bodrum tabliyeleri kirişli plak beton, kat tabliyeleri ise nervür kirişli asmolen döşeme olarak yapılacaktır.
e) Zemin etüdü yapılacaktır, temeller olası su tehditlerinden arındırılarak radyal temel olarak yapılacak ve su izolasyonu bitüm esaslı 2 kat membran veya kapiler malzeme ile izolasyon yapılacaktır.
f) Zemin suları temel alt kotunda drenaj sistemi kurularak (drenaj menholleri, perfore boru ve geotekstil ile) binadan uzaklaştırılacaktır.
g) Perde izolasyonları ve garaj üzeri izolasyonları çift kopenantlıBostik veya muadili marka kullanılarak yapılacak.
h) Her kat beton numuneleri alınarak karayolları veya muadil bir kurumda test edilerek raporları arşivlenecektir. Sahaya indirilen çelikler numunesi test edilerek çelikleşmiş olan malzemeler şantiye dışına çıkarılarak kesinlikle inşaatta kullanılmayacaktır.

C. DIŞ ve İÇ DUVARLAR

Dış duvarlar ısı ve ses yalıtım projesine uygun şekilde 15’lik gaz beton bloklar veya İzotuğla ile örülecektir. İç duvarlar 8’lik gaz beton yapılacak, daire ortak duvarları 152lik gaz beton ile örülecektir. Kullanılacak gaz beton markası Ytong , Nuh veya muadili ürün olacaktır.

D. ÇATI

Çatı çelik çatı olup üzeri OSB kaplanacaktır. OSB üzeri 2 kat keçeli membran kaplanacaktır. 1 kat Pp3000, 2 kat PP4000 kumlu membranla kaplanacaktır. Çatı çıkışı apartman merdiveninden sağlanacaktır. Çatı arasına taş yünü izolasyon yapılacak ve apartman ısısının kaybı önlenecektir.

E. ÇEVRE DRENAJ-YAĞMUR SUYU-NEFESLENDİRME

Binanın dereleri gizli dere olacak, sızıntı ve rutubete karşı en iyi şekilde izole edilecek, iniş boruları PVC boru olacak ve bahçeye indirilip binadan uzaklaştırılacaktır.

F.BİNA GİRİŞİ

Bina girişi yerler granib,mermer veya seramik uygulamalarından biri olacaktır.Duvarlar granit yada doğal taş uygulanacaktır.Bina girişi ve içerideki ışıklandırma sistemi en uygun bir şekilde kurulacaktır.

G.MERDİVEN-SÜPÜRGELİK-KORKULUK

a)Zemin,merdivenler sahanlıkları ve basamakları Granit mermer taşı olacaktır.
b) Merdiven korkulukları paslanmaz çelik veya alimünyum olacaktır.
c) Merdiven ve sahanlık duvarları su bazlı macunlu saten boya olacaktır.

H.DIŞ DOĞRAMA İŞLERİ

a) Pencere ve balkon kapıları renkli Altınmeşe renginde Fıratpen, Egepen vePimapen marka olacaktır.Isıcamlı proje şekline uygun yapılacaktır.
b) Isıcam ebatları 4+16+4 şeklinde olacaktır.
c) Denizlikler pencere denizlikleri 3 cm kalınlığında damlalıklı olacaktır.

İ.DAİRELERDE GİRİŞ KAPISI

Giriş kapısı Çelik + Ahşap kaplama olacaktır.Çelik kapılar monoblogolacaktır.

J.SALON-ODALAR

a) Salon ve odalar laminant parke kaplanacaktır.
b) Tavanlar macunlu plastik ile boyanacak.
c) Tavan duvar birleşimlerine, kartonpiyer yapılacaktır. 
d) Duvarlar alçı sıva olup,3 kat macunlanarak  su bazlı plastik veya saten boya yapılacaktır.
e) Kapılar panel veya PVC kaplama olacaktır.

K.ANTRE-HOL

a) Yer ve süpürgelik 1 kalite  seramikVitra veya Çanakkale marka muadili olacak, 1.sınıf işçilikle kaplanacaktır.
b) Kullanılacak olan seramikler Vitra veya Çanakkale marka muadili ürünler arasından Arsa sahipleri tarafından Yüklenicinin sunduğu ürünler arasından seçilecektir.
c) Duvarları 3 kat macun üzerine saten boya veya su bazlı boya kullanılacaktır.
d) Tavan duvar birleşimlerine, kartonpiyer yapılacaktır.

I. MUTFAK-BANYO-WC-BALKON - BANYO

a) Banyoda Vitra, Çanakkale veya muadili marka klozet ve lavabo olacaktır.
b) Banyolarda ve WC’lerdeVitra, Kale veya muadili marka gömme rezervuarlı asma klozet kullanılacaktır.
c) Banyolara duşa kabin konulacaktır.
d) Çamaşır muslukları ve taharet ara muslukları TSE onaylı marka olacaktır.
e) Banyo ve lavabo bataryaları TSE onaylı marka aç/kapa olacaktır.
f )Banyo dolapları mdfsuntalam gövde, kapakları kaplama veya parlak lake olacaktır. Tezgah malzemesi olarak granit kullanılacak ve tezgah üstü lavabo monte edilecektir.

MUTFAK

a) Arsa sahipleri ile müştereken karar verilecek renk ve desende projelendirilen seçeneklerle tespit edilerek yapılacaktır.
b) Mutfak dolap kapakları Membran kapak, tezgahı Granit tezgah olacaktır.
c) Mutfak evye bataryası Vitra veya muadili marka olacaktır.
d) Mutfak fayansları Vitra, Çanakkale veya muadili marka ürünler arasından Arsa sahipleri tarafından yüklenicinin sunduğu ürünler arasından seçilecektir.

BALKON

a) Balkon içi duvarları mineral sıva olacak.
b) Süpürgelikleri 7 cm genişliğinde seramik olacak.
c) Denizlikleri, 3 cm kalınlığında damlalık Beyaz Muğla olacak, yer sifonu 1. kalite krom metal olacaktır. 

M.ASANSÖR

a) Asansör bodrum kattan başlayarak,her kat merdiven sahanlığına çıkışlı …… adet ………kişilik olmak kaydıyla TSE belgeli 1. kalite olacak.
b) Teknik normlara uygun 1.sınıf işçilikle montajı yapılacak ve montajı yapan firma bakım ve onarımını da üstlenmeyi taahhüt edecektir.

N.SOĞUK SU TESİSATI

a) Projesine uygun olarak TSE belgeli plastik pprc boru ve fittingslerle yapılacaktır.
b) Apartman ana girişine konacak sayaçtan başka her daireye ayrıca su sayacı konacaktır.
c)  Şehir şebeke suyu veya depodaki su hidroforla basınçlı olarak tesisata verilecektir.
d)Vana,batarya ve armatürleri ( ECA,Artema veya muadili marka ) 1. kalitede olacaktır.

P.KALORİFER VE DOĞALGAZ TESİSATI 

a) Binada yönetmenlik  uyarınca; yaşam alanı 2000 m2 'nin  altında olacağından kombili doğalgaz sistemi yapılacaktır.KombilerBaymak,Demirdöküm,ECA veya muadili marka olacaktır.
b) Panel radyatörler mekanların büyüklüklerine göre optimum faydayı sağlayacak şekilde , ısı mühendisinin öngördüğü oran ve yerlerde kullanılmak üzere tesis edilecektir.
c) Banyolarda havlupan olacaktır.

Q.ELEKTRİK VE ZAYIF AKIM TESİSATI

a) Elektrik tesisatında kullanılacak olan tüm borular halojen free (yanmaz) malzeme ile tesis edilecektir.Elektrik tesisatı trifaze olarak projelendirilip daire  içi faz dengelemesi yapılacak, elektrik malzemeleri TSE'li kullanılacaktır.
b) Priz sortileri 2,5 mm2  aydınlatma sortileri ise 1,5 mm2 NYA kablo kullanılarak ayrı ayrı çekilecek ve otomatik sigortalara bağlanılacaktır.
c) Elektrik armatürleri (düğmeler ve prizler) Viko marka kullanılacaktır.
d) Çatıya Digiturk için çanak anten konulacak, dairelere tesisat çekilecektir.
e)Tv  yayın sistemi alt yapısı,salonda ve…………odalarda kablolu yayın için ankastre priz olacaktır.Ayrıca salon çatıyla bağlantılı uydu-tv hattı yapılacaktır.
f) Dairelerde ……telefon hattına uygun alt yapı oluşturulacaktır.
g) Dairelerde apartman kapısı ile görüntülü diafon sistemi kurulacaktır.
h) Apartmanın uygun bir yerine ana kablo konulacak tüm dairelere ait elektrik sayaçları ile kolon sigortaları bu tabloda bulunacaktır. Bunlar dekoratif bir dolap içinde gizlenecektir.
i) Ana tabloda her daire için kaçak akım rölesi kullanılacaktır.
j)Bütün sigortalar w-otomatik sigorta olacaktır.
k) Ayrıca hayat koruma ana şalterleri kullanılacak ve gerçek 0 topraklama yapılacaktır. Temelde bakır çubuk ve plakalar ile gerçek topraklama yapılacak zemin iletkenlik özelliği az ise zeminde iletkenliği arttırıcı malzeme takviyesi yapılacaktır.

R.OTOPARK

a) Binada belediyenin izin verdiği büyüklükte projeye göre açık veya kapalı otopark yapılacaktır.
b) Projede belirlenen tipteki otoparka göre otopark girişine gelen yağmur sularını tahliye etmek için demir ızgaralı rogar yapılacaktır.
c) Kapalı otoparkta gerekli taze havayı ve yeterli tabii aydınlatmayı sağlayacak davlumbaz ve tavan penceresi yapılacaktır.
d) Garaj kapısı uzaktan kumandalı olacaktır ve otoparkta yangın söndürme tertibatı olacaktır.
e) Garaj kapısı uzaktan kumandaları her daireye 1 adet teslim edilecektir.

S.ORTAK ALANLAR
a) Binada apartman giriş holü özel dizayn edilecektir.
b)Ortak alanlarda kamera sistemi kurulacak olup, binanın güvenliği kamera sistemi desteklenecektir
c) Bodrum katta sığınak yapılacaktır

T.BAHÇE TANZİMİ

İnşaat bitiminde, Müteahhit artıkları kaldırarak bahçeyi proje esaslarına uygun tarzda tanzim edecek  ve bahçe duvarlarını, gerekli demir ve ahşap kapıları, korkulukları yaparak tanzim ve peyzajı bitmiş vaziyette teslim edecektir.Bahçe yeterli şekilde aydınlatılacaktır.Genel yerler ağaçlandırılıp,çimlendirilip çiçeklendirilecektir. Bahçeye sulama ve temizlik maksadıyla umumi su sayacına bağlı bir musluk konacaktır. Bahçe tanzim ve peyzajı dahi inşaat süresi içerisindedir.

U.JENERATÖR

Apartmanın yalnız merdiven aydınlatmasına, hidrofor ve asansörüne yetecek kapasiteli AKSA,Güçbir veya muadili marka jeneratör tesis edilecektir.